手续办好了人建了三屋半房屋,修之前交了一万元给房建所保证不超平米,房子建好没超平方,不给换房产证

我们家是一层88.64平米老房子,手续办好了人建了三屋半房屋,修之前交了一万元给房建所保证不超平米,房子建好没超平方,就是房梁超了七八平方,不给换