我现在从二手房东分租一间商铺,二手房东只收租金,这个合同怎么签才能让我受益。

你好,我现在从二手房东分租一间商铺,二手房东只收租金,但我给商铺上家给了转让费4,万,这个合同怎么签才能让我受益。