房子有xx托管当时签订的合同是三年合同还没有到期又通过xx把房子卖了当时说好违约金由xx

房子有xx托管当时签订的合同是三年合同还没有到期又通过xx把房子卖了当时说好违约金由xx承担并签订了一份协议里面的租户由xx清走与卖家没有关系现在我的房子尾款已全部到账合同里三日内必须交房现在租户就是不走这个责任由谁来承担否则有违约金否则有违约金。