申请房屋抵押贷款额度低是啥原因

您好很高心为您解答问题。首先我们要明白抵押是拿房子做抵押物去找出借人借钱。那反过来，出借人愿意借钱的影响因素就很简单了。抵押物的实际价值，和借款人的还款能力。所以，抵押价值低了，要么房子让抵押机构觉得价值低，或者借款人偿还能力不够。至于，只能抵押价值的60%-70%借款，是为了抗风险。现在武汉这边汉口汉阳武昌硚口江岸等地银行可以做二押。沌口开发区，蔡甸，汉南，新洲，黄陂目前不能做二押。具体可以详询。希望对你有帮助，谢谢！ 收起

一.房屋估值 房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。 二.贷款人资质 主要从以下几个角度来分析： 1、信用状况 借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。 2、收入状况 借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;3、财产状况 另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。 三.贷款机构 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。 除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓： 1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年。 收起

对于房屋抵押贷款，很多人看到了他的优势，尤其是额度大小，以及较低的利率，虽然我们知道北京房屋抵押贷款额度大，但并不是每个人都能够成功申请到自己想要的额度，因为房屋评估价值，以及个人资质等等因素的不同，贷款额度的大小也是因人而异 一、房屋估值 房屋抵押贷款，一般来说高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说价格悬殊不大 二、个人资质 可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成 三、机构政策 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。 收起

一、房屋估值 房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。 二、个人资质 可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。 三、机构政策 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度， 收起