等买家用房产证去贷款了再付清剩的。我想问哈我爸爸和买家自己签个协议可靠不啊?他们之间签的协议能上法院

我家下面有个房子要买,买家刚刚给我爸爸说现在只有拿得出20万,还差16万。然后就先把房子过户给买家,等买家用房产证去贷款了再付清剩的。我想问哈我爸爸和买家自己签个协议可靠不啊?如果到时候买家没有信守承诺,他们之间签的协议能上法院起诉不啊?