这个协议有效吗

这种房就是俗称的小产权房,只能在本村集体经济组织成员间转让,城里和外村的人买了是没有产权的,买房协议无效,将来如果发生纠纷,卖房的人可以请求法院确定协议无效,然后退款加算银行同期贷款利息,拿回房子。如满意,请采纳。