现在面临拆迁,有房产证,土地使用证,开发商只承认土地使用证,不承认房产证,也无效了

你好,我家78年的老房子已经倒塌,几十年没有人居住 ,现在面临拆迁,有房产证,土地使用证,房产证上盖的城建局的章,但是里面有修改没有盖章 去城建局查不到房子的档案,开发商只承认土地使用证,不承认房产证,城建局也说房本差不到老底,也无效了,怎么办?