房子抵押贷款银行同贷书是利卒上浮百分之十,但签合同时上浮百分之二十,这样银行做法合法吗

这个要看具体情况，最好找靠谱的中介办理比较安全。其他条件没问题，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，准备相关的资料就可以向银行申请了，比如身份证、结婚证、户口本、收入证明、房产证等，每家银行的利息政策不一样，也根据你的还款年限不同而不同，一般情况下，综合年化在5-6%左右，有什么问题可以打给我，我对这块很熟，希望可以帮到你！

以合同为准。。。。。。。。