收的购房定金未签买卖合同买方违约不买怎么办?

买方支付三万的购房定金给卖方,当时只签收了定金收据,口头约定第二天签定买卖合同的,但第二天买方反悔不买了,要求返还定金,卖方有权不退吗?收据上又未注明签合同的时间,如买方以其它借口拖延签合同怎么办?