是关于我家宅基地建房的事,我大伯是上学时户口迁走了,我们私下签了协议同意了,不同意他不让拆房

律师您好!是关于我家宅基地建房的事,我大伯是上学时户口迁走了,现在申请重建是我老公的名字,已经批出来准备建房,我大伯硬要20平给他建,我们私下签了协议同意了,不同意他不让拆房,这样的协义有效吗?