物业私下把地下室出租，业委会不同意怎么办？

李律师答：还是视地下室的性质处理，如是属于分摊面积，则业主有权要求物业公式停止侵权行为；如不属公摊面积，则应视地下室的性质来以其他理由主张权益。

我的意见是以业主委员会的名义起诉至法院，主张应有的权益，由法院来居中裁判，相信法院会做出一个公正的裁判的。

非常同意liangyi1103的回答，可查阅本楼的分摊说明，如出租部位记入分摊，则物业公司无权私自处理这部分房屋。如开发商对已分摊的房屋与物业公司私下订立转让出租权的协议，则业主委员会也可将开发商一并告上法庭。

要看出租部分是否记入公摊，如果记入公摊物业为经业主委员会同意是不能出租的。一般塔楼地下1层是记入公摊，地下2层作为人防不记入公摊。一般物业都是将2层出租，但应该经过各区人防办公室批准，并且不能同业主走一个门