我交了定金开发商不卖了,要怎么算违约金?

我之前交的10万块钱的房子的定金,并且和开发商签订了一个商品房预售合同,还去有关部门办理了登记备案了,谁知道现在开发商传言一遍就不认人了,现在房子不卖了,因为可能是现在房子大涨吧,我想请问一下,交了定金开发商不卖了,我应该怎么要求违约金呢。