我正在购买一套层高5.4的公寓,产权5 0年,用地性质是工业用地,这种能买吗?

看您是用作什么用途,以下是些许相关注意事项。1、使用年限 工业用地50年,比住宅的70年缩水严重;《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为50年后的土地出让金肯定会比现在的贵! 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高 。3、多数不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权住宅,如采用银行贷款 收起