房屋修缮范围和标准有哪些?

修缮标准:按不同的结构、装修、设备条件,把房屋划分成一等和二等以下两类。一、符合下列条件的为一等房屋;1.结构:包括砖木(含高级纯木)、混合和钢筋混凝土结构,其中,凡承重墙柱不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。2.楼地面:楼地面不得有用普通水泥或三合土面层者。3.门窗:正规门窗,有纱门窗或双层窗。4.墙面:中级或中级以上粉饰。5.设备:独厨,有水、电、卫设备,采暖地区有暖气。二、凡低于以上所列条件者为二等以下房屋。1.本标准按主体工程、木门窗及装修工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程、水、电、卫、暖设备工程、金属构件及其它等9个分项工程进行确定。如对一、二等房屋有不同修缮要求时,在有关款、项中单独规定之。2.凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定执行。 收起

修缮范围:房屋的修缮,均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是:1.用户因使用不当、超载或其它过失引起的损坏,应由用户负责赔修;2.用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时,必须报经营管理单位鉴定同意,除有单项协议专门规定者外,其费用由用户自理;3.因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏,用户应负责修复。4.市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮,由各专业管理部门负责。 收起