小白求问按揭买期房注意事项有哪些?有哪位高手晓得?

你好,大家都知道买个房子真不容易,现在是在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,主要看你是属于哪种按揭买房,目前按揭买房有两种,有商业和公积金贷款的,那么在按揭买房中有很多注意事项,那么按揭买房注意事项有哪些呢,下面就来了解看看?一.购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二.银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。三.根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。以上关于买房注意事项就介绍到这,这边友情提示一下:还款时必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。我说得够清楚了吗?都明白了吧,很高兴为你解答,真心希望能够帮到你哦,请给个赞哈! 收起

购房者确立购房意向般都要与售楼处销售经理建立联系双初步意向达致销售经理都向购房者示该公司认购书并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款购房者应认真、仔细审阅认购书并向销售经理索取关房屋宣传资料及关文件问清楚房屋建筑进展情况条件应实考察基础购房者签订认购书并交纳定金或预付款定金各发商定标准几千几万都般与商品房价格比认购书般包括基本条款:(l)事双基本情况:卖即发展商名称、址、电销售代理名称、址、电;发商销售工作完全委托给房产介公司进行代理购房者购房应弄清楚与签约销售经理哪公司属于介代理销售应注意合同表明其代理关系;买即认购名称、姓名、址、电、身份证件种类;代理律师事务所名称、址代理律师姓名、电;(2)认购物业名称、房号、址;(3)房价:包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;(4)付款式:般规定性付款期付款般现房用性支付期房按期付款式办理按揭贷款手续要关付款式作详细约定;(5)认购条件:般包括签订认购书注意事项;关于定金或预付款数额购房者应与卖约定定期限内买买房由卖归定金或预付款本金并形书面协议 收起