央产房上市的具体流程是什么?(个人)?

央产房依据政策分为可以上市、不可以上及符合一定条件可以上市三种情况，需要依据不同房产类型确定上市条件，且在上市过程中涉及到继承、财产分割、诉讼及公证多重法律问题，建议由律师全程办理。 北京华标律师事务所张风涛律师 收起

房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式:等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户最划算,利息低,但每月还款额都不一样希望我的回答可帮到您。 收起

央产房放开后的交易流程(以买方办理按揭贷款为例):第一步:“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定的经纪机构免费代办,并送到交易办公室审核出售方需提供的材料:A房屋所有权证书B房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证C身份证、户口本或者其他有效身份证明,外地人需要提交身份证、暂住证D与原产权单位签订的公有住房买卖合同E与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》F物业费、供暖费结清证明注:出售人没有建立住房档案的,应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。第二步:由指定经纪公司负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向第三步:签订《北京市房屋买卖合同》买方办理银行按揭贷款时需提交的材料:身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照(副本),一寸照片第四步:办理银行按揭手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核律师审核资料:《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》第五步:办理产权证过户卖方提供资料:A审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》B身份证C户口本D产权证E人名章F与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明G与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》H物业费、供暖费结清买方提供资料:身份证、户口本、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章第六步:银行放款第七步:权属转移第八步:物业交割央产房上市的交易税费卖方:印花税0.5‰买方:契税1.5%... 收起

根据规定,产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括:未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定,所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。小产权房目前在我国是得不到法律保护的,虽然在价格上有明显优势,但是因为其产权不完整,无法拿到产权证,因而在后续的手续中就会影响相应的权利,比如无法进行银行抵押贷款。因此,有必要提醒广大购房者注意,要慎重考虑和决定是否购买小产权房。 收起

一,个人信用借贷(前期无费用!当日放款)1.具备天津,年龄在25-55岁的自然人;具有固定住所,稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。2.外地须天津人担保或天津汽车房屋抵押质押贷款借款,条件好可不受限制。二,房屋短期质押贷款:1.房屋质押贷款对房产要求:商品房、经济适用房、公寓、别墅、商铺、按揭房、没本全款房、没本按揭房、成本价房产、标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本我们同行抵押的、均可受理。2.适合人群:不限,在津有房产能用于抵押的,急需资金周转者3.贷款流程:看房—签订借款手续—放款(正规的天津贷款公司、提供房屋抵押短期贷款服务、快速贷款、当天下款!)三,车辆抵押贷款:1.车辆要求:天津个人名下的轿车、天津全款车辆、天津分期车辆、外地车辆、及各种车辆均可办理贷款。2.适合人群:不限,在津有车者,急需资金周转者3.贷款流程:看车-签订借款手续-放款四,房屋(住房)抵押银行贷款(可先放款后批贷7-8成30年利率优惠)1.房屋要求:凡是在天津楼房已经取得产权证,均可办理银行贷款,不限用途、房龄、疑难问题均可办理,2.贷款流程:评估-面签-批款-抵押登记-放款 收起

小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构一般不会对该类房产抵押放贷。根据规定,产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括:未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定,所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。 收起