首套贷款购买住房不分面积,可贷7成基准利率;二套4成贷款利率上浮10% —贷款年限按主借款人计算,按周岁计算;男女贷款年龄至70岁。(夫妻双方任何一方年龄超过65周岁工行不予贷款)。 —房龄只受理1991之后的房屋。(注意卖方户口迁入的时间) —工行不认中介公司和房地产行业的的收入证明(好旺角除外) —工行友好支行:买方已婚只认可夫妻间委托,卖方直系亲属间的公证,其他公证手续不认可。 —主借款人的 展开
首套贷款购买住房不分面积,可贷7成基准利率;二套4成贷款利率上浮10% —贷款年限按主借款人计算,按周岁计算;男女贷款年龄至70岁。(夫妻双方任何一方年龄超过65周岁工行不予贷款)。 —房龄只受理1991之后的房屋。(注意卖方户口迁入的时间) —工行不认中介公司和房地产行业的的收入证明(好旺角除外) —工行友好支行:买方已婚只认可夫妻间委托,卖方直系亲属间的公证,其他公证手续不认可。 —主借款人的年收入不能少于2万,否则只能贷款评估价的五成。 —工行西岗放款至银行资金监管账户,工行友好放款至卖方(产权人)账户,工行黄河街放款至卖方(产权人)账户,需要卖方将存折复印件留在工行友好/黄河街支行客户经理处。 贷款额40万以上的手续必须提供收入流水。流水要求必须达到还款额的1.5倍以上。如果买方(主借款人)提供不了收入流水,工行可以增加辅助借款人(要求直系亲属.已婚夫妻双方到场.未婚提供未婚证明)辅助借款人提供收入证明,收入流水,购买存量房信息查询证明(辅助借款人以前不能有房屋贷款记录和名下不能有房产。) —外地人工行贷款,要求买方必须提供最近一年以上的缴存社会保险证明或者是最近缴纳一年以上的个人所得税证明,同时需要出具大连市房地产交易中心开具的购买存量房信息查询证明原件(贷款使用联)。 —工行公建贷款:最高只能贷款评估价的5成,贷款利率执行基准利率上浮16%。最长可以贷款10年。房屋土地性质为出让土地,如果是划拨土地不予贷款。工行公建手续要求必须抵押后银行见他项权利证才能放款。 商业贷款流程—联合办公(签借款合同):买卖双方备齐过户及贷款手续后到交易中心办理初审,当日符合条件的可以申报税费。银行客户经理初审1个工作日转给市行,约5-10个工作日市行审批通过返回给银行.银行以邮件或传真方式通知商贷组。 —商贷组当天将初审通过名单以网上邻居共享的方式告知主办,主办接到审批通过后通知外勤交税,交税后通知经纪人约买卖双方过户,过户后主办将《房地产登记收件回执》、《公证受理通知单》和税费单转给商贷组(13万补贴客户需要出证后转),商贷组1个工作日内转给担保公司,担保公司检查买方抵押材料齐全后出担保函,转给银行放款(高新园区手续转买方产权证给担保公司)联办5-18个工作日内放款。 —银行放款后2个工作日内将放款材料转给商贷组,商贷组当天转给主办通知放款。主办接到放款材料后通知分店交接。(在放款当天买方可能会收到银行放款的短信通知,但交接需要等银行将放款材料转给商贷组后才可以。) —取借款合同及还款计划:(放款后30个工作日后,高新园手续40日后)。有急用借款合同的可以先和商贷组联系 收起
