朋友说房主没有房产证所签订的合同无效但是定金有效,请问这样的情况如果房主违约是双倍退回四万定金还是仅

我看中了一套二手房和房主及中介三方签订了合同交了两万定金给房主,朋友说房主没有房产证所签订的合同无效但是定金有效,请问这样的情况如果房主违约是双倍退回四万定金还是仅退我交的两万定金