我从二手房中介买了一套顶名还贷的房子,房本暂时没有下来,约定房本下来过户,我现在手里有:1与原房

我从二手房中介买了一套顶名还贷的房子,房本暂时没有下来,约定房本下来过户,我现在手里有:1与原房主签定的买卖合同2开发商的正式合同(原房主名字)3给原房主打款的凭证4用于还房贷的银行卡(原房主名字)5物业备案的姓名与电话都是我要是房价上涨,原房主如果想反悔,得通过什么方法转移这套房产?如果原房主想一房二卖,得通过什么方法?