问问没房本的回迁房能买吗?麻烦具体说一下。

请问没房本的回迁房能买吗:这是个高风险的机会,只要能多了解情况就能控制风险!1、确认楼盘是否市证,通过朋友了解一下该楼盘在建设局备案情况;去售楼部看五证有几证了,关键是土地使用权证是住宅还是工业用地或者没有证件,建筑施工许可证。2、售楼部能不能过户,省得浪费时间3、详细了解楼盘周边情况,有无不利因素(道路不畅、环境不好、户型怎样、价格高低)如果一切都好,那你将买到一套称心的房子,售楼部预售许可证一下来,你的房价必将飙升! 收起

nh,不可以,没有产权证没有办理的,即使私下买卖也无法过户,而且对房屋属性也没有直观认识,,首先没有房产证的房子是不能交易的,这个是常识。你现在和房东交易,签署的只能是协议书,不叫购房合同。其次,你购买这种房子很有风险的,建议三思后行,回迁房一般来说是5年下房产证,但这个谁也不能保证,同时谁也不能保证房价一旦上涨,房东会单方撕毁协议。公证处不可能在没有房产证的前提下给你公正。一旦出现问题,你是不受法律保护的。如果你非要买,建议你在交易时选择让对方提出一些财产抵押,或者先支付一部分房款,在房屋过户后支付余下房款,但这个风险也很大,毕竟很多人是没有契约精神的,最后闹上法庭的事情比比皆是。 收起

一、回迁房和商品房的区别如下:1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。二、回迁房买卖注意事项回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。 收起