二手房合同面积与房产证上不符,合同还有效吗?

一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算;二、购二手房的按房产证上登记日期为准。应该要以产权证依据,所以你的这套房子当前还不符合新政策。

那就是合同无效么,你要买的是合同上的面积,对方如果同意了,也是那个面积。但是出错了,就是数据对不上。相当于你俩说好要买白菜,但是送来的是青菜。那就不买了呗。另外差距不大的话,也就算了。开发商那里也会有3%的浮动的,超过了话,仍旧是要多退少补的。不过你是有主动权,可以放弃的

1、具有有效合法的身份证;2、有稳定的经济收入,具备日后还本付息的偿还能力;3、个人征信无不良记录;4、具有合法有效的购房合同;5、不少于地方规定的最低首付金额已付;6、所购住房已取得房产证;7、能够提供认可有效的担保;8、若是二手房,房龄应在地方规定的时间年限以内;9、贷款银行规定的其他要求。

1.公积金贷款可以办房产证的,办理住房公积金贷款,不需要房产证办下来,只需要签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。2.如果购买的是二手房,没有《房屋所有权证》的情况下,是不能办理贷款,同时也是不允许售卖的。