本人将买一套二手房,但房主有贷款40万，现不能顺利过户。

本人将买一套二手房,但房主有贷款40万，现不能顺利过户。房主没实力一次还清贷款。我想先付给他贷款的40万。由他去办理解押。过户后再付清全款。由于怕受骗，请教专业人士在交易和签署购房合同过程中，应怎样操作才能保证我顺利过户。和中介公司之间还需要签署什么合同吗？”