二个问题:中介佣金支付流程和出了同意贷款书后面的交易时间。

二手房交易流程一般通过网络或中介实体门店寻找符合自已预算和地段的房源,然后通过中介公司实地看房挑选符合自已价位和地段的房子。有了确定意向后向中介公司支付意向金(一般为人民币壹万至5万元整)及签定三方居间合同,接下来中介公司带好意向金及三方居间合同至房东处洽谈合同事宜,若房东同意出售就签订三方居间并由中介公司代为把意向金作为定金支付给房东。根据三方居间合同约定买卖合同签订日期前往中介签订买卖合同,接下来根据合同约定时间支付首付款(除贷款外房款),签订贷款合同(期间若房东有银行抵押,在收到首付款后由房东自行还款并办理抵押注销事宜),在贷款审批期间双方可至交易中心同步办理审税事宜(一般需三星期),待贷款合同批准及审税办结,双方及中介前往交易中心办理交易(申请产权转移),交易中心根据资料在三星期内办好产证及他证,领好产证后及时将他证送往银行等待放款,银行一般在一周内会将贷款划入房东帐户,放款后银行会将借款合同、放款凭证及还款明细邮寄给客户。房东在收到贷款后按合同约定时间办理交房手续(水、电、煤、有线及物业一般中介都会办妥)。至此买房流程基本结束,接下来按时还款就行啦(若组合贷款在第一期对帐单收到后还需前往银行办理公积金冲还贷手续) 收起

你好,深圳二手房交易流程如下,1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。4、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.。6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。8、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.。总结:如今二手房交易市场体制不健全,制度不完善,其中涉及到一些事很复杂。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;其中的时间比较长,环节比较多,有些环节需要委托公证,非本人办理,风险多,因此广大买卖双方首先必须自己先了解交易过程,不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎。 收起