关于商品房使用年限,问一下商品房使用年限到期后怎么办?有哪位了解?
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商品房的房子是没有年限限制的,只有土地是有年限的,一般住宅土地的使用年限是70年,到期后的处理办法如下:土地年限到期后会有相关部门到小区来评估,查看土地上的建筑物是否能继续使用,如果能使用的话缴纳土地出让金后就可以继续居住了,如果不能使用的话国家会回收土地并给予住户补助。希望我的回答对您有所帮助
2019-02-02 18:07
来自北京市
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房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。‘七十年的房产’,意思是土地使用权为70年,到期自动续期,不会没了的。商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,一般商品房土地使用权年限为70年。70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回
商品房土地使用年限到期后怎么办呢关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是 展开
所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。
我所知道的,产权70年到期后房子归属。住宅土地的使用年限最长是70年,这不是指产权,而是指住宅土地的使用权。土地使用权的使用年限是从开发商取得土地使用权时算起,所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物权法的规定,住宅土地试用期届满会自动续期。商品房的产权是永久的。如果依法拆迁,会以合同的形式得到补偿并分配安置房,所以购房者不必担心70年后无家可归。
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