在沈阳郊区有个房子（房龄一年）。想卖掉之后，在皇姑辽大附近买个价位差不多的房子（20万）

在辽大附近购二手房有两个选择：1、辽大东门可供选择的房源较少，仅有沙河子小区有较丰富的房源，但位置较偏远。2、在辽大西门的怒江小区选购二手房是个不错的选择。首先是小区面积大，可供选择的房源较多。其次是交通方便，环境优美，北面有北运河公园，绿化程度高，价格也较便宜，20万可以买到60平左右的房子。 在二手房买卖方面需要注意的问题有以下几点：首先是在买卖双方签订房屋买卖合同时要明确双方的责任，权利，义务。还有就是要买卖双方要到房产管理部门做“预告登记”防止“一房两卖”。注意事项如下：一、二手房的范围及种类严格意义上的二手房是指已经经过房屋行政管理部门颁发产权证的拟再流通的房屋。新建的房屋进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。根据房屋的来源不同，二手房可分为自建房、商品房和政策房。自建房是指经过有关部门审批原产权人自行建设的且自用房屋；商品房是指根据法律规定在房地产开发企业建设并出售的房屋。政策房是指依据国家政策建设的房屋，例如房改房、经济适用房等。国家对政策房有特殊的转让规定。 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房；由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型： 1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的； 2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6.上市出售后形成新的住房困难的； 7.擅自改变房屋使用性质的； 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。二、审查审查是指对房屋物权本身及房屋状况本身进行审查查验，主要方面有：1、是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。 2、是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。 3、是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。 4、是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。 5、是审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系,在此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。 三、签合同二手房买卖一般都选用房产交易中心推荐的制式文本，该文本涵盖了房屋买卖的主要条款，双方如果认为有特殊需要还可以对制式文本的条款进行修改，以满足买卖双方的特殊需要。但笔者在此建议买受人一定要认真阅读合同的条款确保理解合同的准确含义，对不理解的地方一定要不怕麻烦向律师或其他专业人士求教。签合同时要特别注意以下问题：1、双方当事人署名必须与身份证相一致，出卖人的署名还必须与房产证记载相一致。2、注意定金条款的含义。当事人有时会将“定金”误写为“订金”或“预付款”，这种差错要坚决避免，否则一旦出卖人违约，买受人无法利用定金罚则制约对方。3、房屋买卖产生的税费承担要落实清楚。有些当事人在签订合同时不清楚会产生哪些税费，也没落实税费的承担问题，可一旦到了办理过户环节房管部门要求缴纳税费时，当事人有时就会因税费承担问题产生争议造成合同不能顺利履行。如果购房者把握住上述注意事项就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的规定,房屋作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。 收起