就是房地产如果没有预售证,这样的房子能买吗,过后预售许可证下来还以可以以走贷款手续,有没有风险

就是房地产如果没有预售证,这样的房子能买吗,如果开发商承诺预售证期限,让付三分之二总房款,过后预售许可证下来还以可以以走贷款手续,首付费用也可返,这样有没有风险,这样可以吗?