因为我的房子有尾款被法院查封了 对方需要我把房子查封解了尾款清了交定金然后签购房合同 我想知道这合同

你好 我想咨询一下 我已经和房屋中介签了一份合同但是买方没有给我定金 因为我的房子有尾款被法院查封了 对方需要我把房子查封解了尾款清了交定金然后签购房合同 现在我不想卖了也就是我毁约 但是签的那份合同里面有违约条款 上面写着如有一方违约要出百分之20的违约金 我想知道这合同有效吗 或者我该怎么做避免违约金 谢谢帮忙回复一下