现在买商业性质的40年产权的公寓划算吗？

买商业性质的公寓，不如买一个位置好的店面商铺。

你好 我是威海的房产经纪人徐建伟 公寓的优点居住方便

买房看划不划算只看一点，位置位置位置

公寓的优点居住方便，刚需入住，出租效果也还不错，新公寓有些项目还能反租，收益可观。缺点就是属于商业性质，不好出手，而且是40年产权，面积也比较小，复式公寓还好，公寓最好不要买二手的，新房还是不错的，且价格也便宜，居住也不错

如果地段好的公寓，收益可观。缺点就是属于商业性质，不好出手，而且是40年产权，面积也比较小，复式公寓还好，公寓最好不要买二手的，新房还是不错的，且价格也便宜，居住也不错，现在也有50年公寓的，双倍收益

位置选的好，物业管理到位的话，新公寓对于资金不多的选择蛮好的，即使转手不太容易但可以用来出租，租金回报率随着周边变化普遍都是越来越高。对于纯投资的话多备几套也非常不错的，我看到很多公寓楼盘投资收益率从最初的5左右两三年后到12左右了，不仅保值也升值，美中不足的就是转手周期普遍比较长，转手税费高，但优点也非常多，各自结合自身需要购买最好。

对于投资：如果都用100万，你买公寓却能买到内环地铁口的。如果买住宅 最起码得在4环外了，升值空间和租金有可比性吗？如果你在内环买100平住宅要300万，你可以买到相同位置的三套公寓了，一套住宅的升值有公寓3套大吗，而且租金是住宅的2.5倍。您觉得哪个合算？

划算呀，首先，40年产权说的是土地产权，房子永远是你的，40年产权到期之后，可以提出申请，缴纳一定的土地出让金，就可以进行续期。 第二就是公寓一般都是建在地铁口，人多的地方，对租金涨幅还有房子升值都是起很好的带动作用

算不上划不划算，主要看自己的需求，你要是买了自己住的，那肯定不划算，你要是投资的，那肯定划算，不过也要看公寓的位置，如果是在地铁口旁什么的可以选择投资，因为方便出租，投资说白了就是手头上有余钱可以保值，新的公寓差不多10年回本

公寓的话后期升值以及转手套现的话相对没有住宅好。但如果你只考虑自住或者以后出租的话，也是可以买的。毕竟价格低。找一个相对来说好点的物业，位置好点的，以后方便出租，以及高租金回报。结合自身需求购买就好了。