我母亲名下82年房子过户到我爱人名下,如何办理费用最低?

目前我和爱人因做生意资金紧缺,希望用我母亲名下房屋向银行办理抵押贷款我们名下无房)。我母亲名下仅有一套82年52平的房子,母亲年龄已经65岁,需要办理过户到我爱人名下方可向银行申请贷款,母亲同意过户到我爱人名下,请问如何办理过户费用最低,而且银行贷款金额最高。