是否有抵押,并在买卖合同写中介服务费三万多,绝不按合同收,如果不给就起诉,起诉我赢的几率有多大?

通过中介看了两套房子,一套是房主,一套是房主儿子的,签了看房协议,提前和中介约定好中介费1万,金融服务费1.3万,也向中介确认房屋是否有抵押,中介说没有,随后找房主约谈,房主房子说不卖了,卖儿子的,但是儿子并未到场,中介让房主代签