开发商一号楼用于私人土地性质会所运盈,后因开发商会所经营不善转让给个人经营中餐,小区物业管理部门无权

开发商一号楼用于私人土地性质会所运盈,隔壁是居民楼栋,后因开发商会所经营不善转让给个人经营中餐,后续饭店噪音问题屡见不鲜。小区1号楼共两层,一层是饭店,二楼是包间是健身房,因为是私人规划用地,小区物业管理部门无权干涉其经营。业主们投诉噪音多方无果。这种情况,我们该追究哪方面问题能让他们餐厅整顿。