我想你所说的“陈新率”确切一些来说应该为“成新率”，主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。 现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。 其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的 展开
我想你所说的“陈新率”确切一些来说应该为“成新率”，主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。 现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。 其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N} 其中q为成新率 R——残值率 t——使用年限 N——经济寿命 比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。3%（2）现场观察法： 参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率实例：评定情况 评定分 累计结构部分 基础 有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34 承重构件 部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠 10 非承重墙 有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4 屋面 有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6 楼地面 有一定程度磨损、沉陷、高低不平 8 装修部分 门窗 部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底 10 36 外粉饰 部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4 内粉饰 部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6 顶棚 有明显变形、下垂、翘角、脱落 10 细木装修 部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6 设备部分 水卫 部分积垢，锈蚀，零部件损坏，有滴漏 25 55 电照 设备陈旧，电线老化，绝缘差，部分装置残缺损坏 30 （3）还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定：分为：完好房：十、九、八成新 基本完好房：七、六成新 一般损坏房：五、四成新 严重损坏房及危险房：三成以下 收起
