8号楼4单元701.当时与开发商签的合同面积是88.6平米但去银行签合同时发现面积为76.6平米,我

我是张家口市某某景园业主。8号楼4单元701.当时与开发商签的合同面积是88.6平米但去银行签合同时发现面积为76.6平米,少了12平米所以在银行没签的合同,找开发商说可以退房,我想让他赔我损失。请问您我该怎么办?谢谢。