为什么我在二手房网看到杭州很多公寓房才三四十万

【请网友帮回答】为什么我在二手房网看到杭州很多公寓房才三四十万，我想在杭州买个落脚的小房子，不知道那种四十来万的房子怎么样呢，是不是没有房产证呢。我看了下有的房子位置还是还可以，也只要三十多万就可以买到。