《房地产开发经营与管理》计算题

实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。 假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下： （1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万： 项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N) (2)项目开发成本: A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*（4000*5）=8000万元 B、专业人员费用=8000*10%=800万元 C、管理费用=（建造成本+专业人员费用）*5%=(8000+800)*5%=440万元 D、融资费用0 E、财务费用：（建造费用/专业人员费用/管理费用利息） （8000+800+440）*[（1+10%）^1.5-1]=1420万元 项目开发成本合计：8000+800+440+1420=10660万元 （3）B集团开发利润=10660-2340*(P/A,10%,N) （4）利润率=（10660-2340*(P/A,10%,N)）/9240=H% 所以你自己算算就知道是N年了 收起