二手房交易流程，直白一点的

我和卖家达成协议，25万，卖家房子是满15年了。我准备公积金及商业贷款。现在问一下流程和费用，我已结婚，但老婆没公积金，在公立医院，月收入3000 ： 1、满15年是不是要全额付款？如果有首付是多少比例？ 2、卖家要求一次性付清，我这样贷款能达到目的么？ 3、各种税费一般不超过2万，不用列公式给我。告诉基本流程即可。