急急急有哪位了解如何更改土地证?谁说说看?

土地是房屋的载体,也是财富的载体,业主在购买房产时,不仅是购买了房子,还有承载房屋的土地的使用权,没有土地我们只能构建空中楼阁。我们的房屋只所以价值十万甚至数十万,其中主要原因就是“地理位置优越”、“交通便利”等土地的因素,忽视了土地的价值,一套房屋的价值就要大打折扣,而没有土地证,我们在土地上的权益就得不到保障。依据《土地管理法》和《城巿房地产管理法》规定,商品房只有在拥有房屋所有权证和土地使用权证后才允许进入二级巿场交易,这意味着不办理土地证,将无法对手中的房屋进行转让。有案例表明,某人购买房屋后,没有及时办理土地证,直到国土工作人员来找他,才知道原房主打算把土地证抵押,幸亏工作人员审查仔细才避免了他的巨大损失。人们往往痛恨某些人的无良和不守信用,却忽视了正是购房者的轻信和不懂法给不良之徒以可乖之机。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:房地产转让或者变更时……凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 收起

你好,首先土地证和房产证为同一人,只是名字不一致,需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名,是否可以体现是同一人,如果没法体现,需要到户口所在地派出所开证明换证。其次,如果过户的话,按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市,房本面积,房屋性质,买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续,买卖手续更好一些,流程简单,还可以退契税。 收起

(一)提出申请l、有下列情况之一的,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续,属土地转让,需由土地转让方和受让方同时申请:(1)、权利人变更名称、地址;(2)、变更土地用途(3)、变更土地权属性质(4)、土地使用权转让,包括以土地作价入股,以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。2、申请办理变更登记手续,应提交下列材料:(1)、《土地变更登记申请书》(2)、原土地证(3)、个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。(4)、企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。(5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。(6)、土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。(7)、因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。(8)、继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。(9)、税务机关出具的完税证明。(二)登记土地变更程序受理申请l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备,不齐全或不符合规定的,不予受理,并说明理由,需补交材料,受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的,予以受理。2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。(三)产权审核l、初审登记人员将申请材料进行审查,并到实地调查核实,符合规定的,报股长核准。2、审核报局领导审核(四)登记发证l、按规定缴纳有关费用2、登记人员办理土地变更登记手续,填写或更改土地证,加盖公章。3、权利人凭回执、身份证明领取土地证,委托他人代领的,还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档,登记颁发的土地证书号码。(五)登记土地变更程序立卷归档 收起