关于农村房子买卖的问题。有相关专业的人员请进

我们村的现状是:现在我准备买同组的(张某)的房子,没有产权证,房子只有土地宅基地使用的证件(注:证件上的姓名是张某父亲,但是张某是2两兄弟,已经分家,有一份政府参与的分家协...我们村的现状是:现在我准备买同组的(张某)的房子,没有产权证,房子只有土地宅基地使用的证件(注:证件上的姓名是张某父亲,但是张某是2两兄弟,已经分家,有一份政府参与的分家协议)。我们那里前几年关于新建房屋政府处于不批准,不干预的状态。所以前些年房子基本上建的时候 都是没有办建房手续的。现在是不批准,而且会干预,如果强行建会被强拆。现在的问题是,如果我买这个房子。以后会有什么争议吗。我们是同一个组的。如果和对方签协议的话。要怎么样签才能避免以后产生一些不必要的麻烦,协议的签字,是否需要,张某和张某父亲,包括张某孩子 都需要签字?张某孩子已经成年。展开 收起