大好!15年前买的农村房屋有买卖协议但未过户,现遇拆迁。原房主有权分赔偿款吗分赔偿款吗?

你好,依据《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。拆迁安置房在一定期限内限制交易的,因此,在限制交易起进行安置房买卖,无法办理产权过户登记,从法律上来说,安置房所有权还是属于原房主。但是,买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的,如果原房主已经将房屋交付给购房者,购房者已实际占有使用,之后又产生纠纷的,购房者可以诉请法院支持强制过户,如果房屋尚未交付,出售一方违约的,可以要求承担违约责任。 收起