买商品房和拆迁房有何区别？-政策法规-房天下问答

商品房和拆迁房最主要差的就是一个产权的问题，还有外立面材料问题和一个得房率的问题。其余的没什么差。如果愿意全款付的话同一地段的商品房和拆迁房，还是安置房划算多。毕竟在产权证没下来的时候，价格是相差很多的。不过要注意哦，拆迁房住的都是一个村子里的人，里面素质就是参差不齐的。

2018-12-13 10:42

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房天下知识为您分享了一条干货

: 拆迁房安置房小产权房商品房小产权房有哪些弊端去查看
许多人都很想关注它们之间的差异。但大家的经验非常有限,购房资料也比较少,购买的时候往往会非常纠结。下面所介绍的就是拆迁房安置房小产权房商品房以及小产权房有哪些弊端,希望大家都能多关注,以后根据实际情况来考虑。

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安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性展开

2018-11-24 15:34

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拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金

2018-12-02 08:23

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拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金

2018-12-02 08:24

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张林永

拆迁安置房的产权性质是小产权（分拨产权），是不能进行交易的。因为小产权房子在房管局是没有备案的，所以在法律面前是不受法律保护的，所以建议不要购买小产权的拆迁安置房。而商品房的性质是大产权，是可以正常交易的，每次交易都会在房管局进行备案的，也是受法律保护的。

2018-12-05 15:38

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买商品房和拆迁房区别在于税费上不一样商品房交一个契税，拆迁房需要交土地出让金，并且一类经适房五年内不允许出售，其次物业管理和环境上会有区别，毕竟一分钱一分货，买那个还是根据自己的位置需求和资金需求来定，正常居住没有问题，如果资金上有缺口可以作为一个跳板，为今后置换节省开支。

2018-12-02 09:54

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拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。拆迁房一般不能更名，出售二手也有限制，而商品房则可以在网签前更名和二手交易。

2018-12-03 18:13

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首先房子高层，多层，小高层对建筑的标准是统一的，严格按标准来本无好坏之分。其次有区别的是一个是利民工程不带商业性质，除绿化车位等配套设施外不对产品包装因此缺乏外在形象而已再者房子附加品牌具有附加值，附加值的产生在于更多的外包装，以及不同等级的物业服务等产生的差异性房子不同其他，千万不要在质量方面误导客户，无良开发商偷工减料比比皆是，不要说什么拆迁房质量就不如商品房之类的话，建筑标准本一样，在展开

2018-12-31 00:00

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商品房房是有大产权证的，是可以交易的，交易合同是受法律保护的，拆迁房是属于不能交易的，是不下产权证的，买拆迁房是要全款然后和房东签一纸合同就好了，如果说以后扯皮，法院是会判房东赢的，商品房就不会，过户后七天产权下来，产权上写的是您的名字。受法律保护。

2018-12-08 16:40

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动迁房:指从某个地方动迁过来的房子,动迁房一般来说质量上比商品房差,现在动迁房出售的话要满3年才能上市交易,即你们所听的好不好过户,动迁房税费少,免营业税。只需交个税和契税即可,具体交多少又要分普通住宅与非普通住宅了。商品房:是指从开发商手里买进或二手买进的房子,质量上普遍比动迁房要好,但也不是绝对的,买商品房就要看房龄满不满五年,唯不唯一,是普通住宅还是非普通住宅。

2018-12-07 11:23

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买商品房和拆迁房有何区别？

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