土地证和房产证能由乡镇政府颁发吗?

镇（乡）政府无颁发土地证、房产证的权利，法律未作出这种规定。如土地证上、房产证上是镇（乡）政府的印章，则该证是无法律效力。如果是由县级以上地方人民政府国土资源和房产管理部门颁发土地证、房屋证,该证上是有县级以上地方人民政府国土资源和房产管理部门的印章、该证镇（乡）政府代发放则是可以的。 你所说的该房屋建议不要买为好。因为国家法律严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。如果你所说的该房你购买了，不得转让出卖，不得抵押，因为该 房不是出让土地，以后会遇到很多麻烦事。 收起

房管部提醒：乡产权房买不得 新华网成都１２月２日专电（杨雪）“本来买房养老，没想到住到现在都拿不到国土证！”家住成都市青羊区文家场某花园的吴先生日前告诉记者，他们整个小区７００多户居民入住这个修在农民土地上的花园小区已有３年，但至今也没领到国有土地使用证；而领到的乡政府发的“小城镇房屋使用权证”也不能与“正宗”的房产证相比。成都市房产管理局新闻发言人就此表示，这种“乡产权”房不受法律保护，房地产开发商不能建，城镇居民也买不得。 该小区的居民们告诉记者，由于负责开发的是当时的乡政府，因此当时他们并没有担心房子的合法性。去年２月，文家乡政府给他们颁发了“小城镇房屋使用权证”，“直到现在我们拿不到国土证，并在欲成立业主委员会时才发现不对头。”吴先生告诉记者，在他们申请办理土地使用证时，被告知他们的土地是乡镇政府的集体土地，办不了。后来成立业主委员会到房管局备案才发现小区的很多手续都不全，他们才感到“上当了”。吴先生说，开发商和有关方面在建房时打“擦边球”，整个销售过程全是走商品房的路子，作为普通消费者根本就不知道办不了土地使用证。 “乡产权”房到底能不能卖，能不能买呢？记者采访了成都市房产管理局新闻发言人。他表示，根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而“乡产权”房屋的买卖行为，本身是把在集体所有的土地上修建的房屋上市交易，是一种变相的房地产开发行为，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的开发必须使用国有土地。因此，这种“乡产权”房屋的买卖违法违规。其建设行为本身也是严重的违法行为。 这位新闻发言人还特别告诫欲购买此类房屋的城市居民，这类交易不仅受法律禁止，而且所购买的房屋是拿不到城市房屋所有权证的，也不能进行再转让；一旦遇到国家征地拆迁，也享受不到相应补偿，到时吃亏的还是购房者自己。这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证。 另外，国土资源部门也多次下发通知，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。（ 收起