我想买一套二手经济适用房,现在只能私下写个买卖合同,要求对方等房本下来再过户,或要求涨价怎么办

你好,我想买一套二手经济适用房,现在还没有网签,但税票已经打出来了,现在只能私下写个买卖合同,要求对方等房本下来再过户,但是怎么样才能确保自己的权益呢,又怕房本下来房主又不愿意卖了,或要求涨价怎么办