地产信托吃紧是什么意思？

据了解，目前的房地产信托计划大多数都是融资类计划，即为项目筹集开发资金，销售回款可以说是维持地产公司运营并按期偿还各种负债的唯一来源。但在房地产业下行的趋势下，部分房地产信托的标的项目销售率很低，很难通过销售产生的现金流来还本付息，为其融资的信托项目可能由此陷入兑付危机。

目前很多信托计划的融资成本都已远远超过了房地产企业的利润回报。如恒大地产的毛利率最高为37%，而金地集团的净利润率在13%左右。其收益水平不能覆盖地产信托动辄25%左右的融资成本。