①普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 ②已购公房 已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五 展开
①普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 ②已购公房 已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。③ 其他类型 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。 收起
