13年买的现房一直没钱装修也没拿钥匙才知道一直全款扣暖气费。多少钱算简装

1.买房首付付了也还是不能够住进去的。2.交房需要房款全部付清。3.买房首付付了还要等贷款的款项到账。4.贷款款项到账后才等同于付清了全款。5.这样售楼处就可以交钥匙了。(前提是现房)6.售楼处会将交房的手续给业主收取应该缴纳的费用:1契税房款的大约1-2%,2维修基金房款的大约1-2%,3煤气开通费用,4.电视开通费用,5.对讲机费用,6.门禁卡费用,7.物业费用.等都交了再去物业办领取钥匙。7.物业办领取钥匙:需要交纳.水费.电费.煤气费。有了自己的钥匙就可以住进去了。 收起

贷款一般的流程是,卖家和买家签合同,付首付款给卖家,和中介去担保中心办贷款,批贷后(在合同中要约定如果无法贷款,几日内付清余款),房产证过户,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。全款一般的流程是,卖家和买家签合同,找一家银行进行资金托管,房产证过户,完成后,到银行完成款项付款到卖家,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。注:物业等费用欠费要卖家结清;如果有出租户,双方协商处理。你的情况,如果本着诚信的原则,可以允许买家在付完30%首付入住,但是前提,再签署一个协议,因为现在的房子还是属于你的,故允许买家免费居住n个月,如超过n个月还未完成买卖交易,将按照xxxx元/月(这个房租可定义高些),收取房租,直到买卖交易完成。此举你可以和买家协商,因为之前你写的只是单方面要求,添加此项成为约束双方的条款,主要还是督促买家尽快积极的完成交易,你也好尽快拿到钱,好进行你新的投资或消费。希望能帮到您,祝您生活愉快。 收起

1、房主必须到场,身份证与房证一致,照片一致,如果不是房主本人到场,第一可能是骗子,第二可能是被着家人买方,第三签署完了也是无效合同的。一旦房主本人返回你一点招也没有2、如果该房子有贷款没还清,必须签署合同前商量好是谁去还这个贷款,如果是买方替房主还,一旦还完了房主返回了不卖了就麻烦了,所以要注明双方对违反合同或者单方面违约的责任和条款,违约金额3、定金不能超过房款的20%,、这是国家法律规定的。定金就是签署合同时候给房主的第一笔钱。一般给钱有的是给一部分定金,剩下钱过户时候给。有的是为了不安全,双方协商到银行办理一个资金监管业务,就是买方把钱放到银行,然后双方必须同时到场才可以领取。这个就是避免一旦到过户那天给完钱了房主不签字,或者是房主签完字买房不给钱。但是一般银行可能要收取点费用。4、签署合同必须写明屋内的东西都是什么东西留什么不留的必须落到笔头上,因为房主没拿到全款的时候钥匙一般是不会给你的,一旦过完户给你钥匙了,你钱也给人家了,一打开房门发现当初承诺留下的衣柜没了,或者是灯都给你拆走了,或者是洗手盆也没了,你就上火吧。5、签署合同当天定金如果给房主了,那么你需要留房主2证中的最少一个证件,表示双方都是公平公证的。一般合同都是一式三份的,房主一份,买方一份,中介一份。不能啥也没拿,记住一定要留一份它证件的复印件和身份证的复印件合同复印件那是最好的。因为一旦发生违约等行为,这些都是起诉时候需要用上的。6、还有就是要留房主的手机号,记住了一定要知道他们的单位和座机号那就是最好的了7、非房主本人到场,定金最好放在中介手里边保管。不要直接交给代理人。以免是假房主 收起