看明年，如果继续这个趋势，那估计地方政府就要闹着中央出房地产税了，而且是跟美帝一样没有免征面积的房地产税，2020年出台房地产税后所有人都会掂量是买房交税还是住高租公寓了。房住不炒算基本实现了。随着房地产税的出台，土地出让金有空间下跌，新房价格跟着下跌，估计跌个一半？可以看做是首付只要一成五，月供7折，也就是15年降首付16年降利息的加强版。看上去有利于购房者，但算上房产税70年花的钱不一定比现在 展开
看明年，如果继续这个趋势，那估计地方政府就要闹着中央出房地产税了，而且是跟美帝一样没有免征面积的房地产税，2020年出台房地产税后所有人都会掂量是买房交税还是住高租公寓了。房住不炒算基本实现了。随着房地产税的出台，土地出让金有空间下跌，新房价格跟着下跌，估计跌个一半？可以看做是首付只要一成五，月供7折，也就是15年降首付16年降利息的加强版。看上去有利于购房者，但算上房产税70年花的钱不一定比现在不交税的来得少。而且政府为了能长久收税肯定要求你把房子外墙和小区环境搞好，这又是一笔长期支出。当然为了长久收税也肯定要求开发商把房子建好，你买到的房子质量自然比现在的好了。现有的房子估计是会提供一定免征面积的，毕竟买时房价高土地出让金高。但即使提供免征面积也能逼炒房客脱手。因为炒房客的房已经超出免征面积，需要交税。其次没有免征面积的新房质量好环境好，有经济实力的人都会选择没有免征面积的新房。没经济实力的人看新房首付低估计就顾不上那几十年的房产税了。炒房客最后只能亏本止损。假如新房也有免征面积，那么房价不会大跌，房子质量也不会更好，房地产游戏会继续。因为地方政府没有动力多推宅地没有动力监督建房。其实想想为什么地方政府愿意多出让工业用地商业用地，除了事关升迁的GDP 数字，还有一个是他能够对工业用地商业用地上的生产行为收税。但住宅用地上面的生活行为是没法收税的，所以只好通过土地出让金来把这部分钱收上来。有了房地产税，地方政府就有动力多推宅地让所有人住有所居了。对生活行为征税对社会的生产力也有好处的，毕竟它能督促每个人赚钱交税啊。二十年后的年轻人会不会怀念现在的房地产模式还真不好说啊。额，估计那时候的年轻人有更多社会话语权，他们会觉得高房价只是因为我们逆来顺受罢了，他们觉得换成自己能用行动逼房价下降。其实他们穿越到现在也顶多被现在的社会教育罢了。 收起
