新房的流程是

定金首期贷款承诺函放尾款

交定金，网签，付首付，银行审批，放款

看好喜欢的户型然后交金-交首付--网签

房子看中了，交定金，办贷款付首付网签

办理-审核-通过-1-3个工作日放款

全款还是按揭？

您好，我们应该注意的是在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款

如果您近期有购房的打算，可以考虑司法拍卖房产，法院拍卖的房子价格比市场二手房要低到30%，拍卖的房子税费只有一个契税，首套的话是1%，二套是3%，没有个税增值，营业税这些，贷款成数也会比二手房要高，咱们是根据最终的成交价去申请贷款，不像二手房，是根据网签价申请

看上有意向的房子之后，首先先去查征信，征信没问题，再去开发商指定，提交你相关的资料给银行经理看，确定你贷款资质没问题，回到开发商签认购协议交定金，一般过了七天左右，开发商会通知你过来签购房合同，支付首付，再回到银行正式面签，之后就是等待银行放款

我叫兰定冲，是广西北海最优秀的房产经纪人之一。很荣幸能为您服务，关于房子的任何问题，您随时都可以找到我，我会第一时间给您最有力的建议。根据您的需求快速的定位，匹配更适合您的房子，送您一个温馨的家园!祝您生活愉快！