你好,。购买北京回迁房注意事项(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。定要约定房产过户和交房的时间(二)一定要约定房产过户和交房的时间签订北京回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法 展开
你好,。购买北京回迁房注意事项(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。定要约定房产过户和交房的时间(二)一定要约定房产过户和交房的时间签订北京回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。(三)买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。(四)严防“一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。希望对你有所帮助 收起
