急！！！房子！！关于买房方面的！！

我准备买一套二手房（实际已经空置一年的），现在卖家房产证还没办下来（但在一年之内没问题），卖家要求最好是一次性付款（付款方式未定），可我现在没有那么多现金啊！

老老学究|2007-05-28 21:50

其他答案

国家规定营业税是由卖方拿的,你怎么能拿,你只拿契税和印花税就可以了,而且我们沈阳如果是在房交会时办理过户可以免契税的,或者你在一年内卖了一套房子又买一套,并且你买的房子比你卖的小就也可以免契税,如果大就交多出的那部分契税.看来卖方是把这项费用转可你了,不知道你们价格谈好了吗,你可以让他在价格上再优惠一些,或者你们各拿一半营业税.没有房证是不能按法律程序过户的.你最好是找一个中介办你办理二手房贷款.

2007-05-28 21:55

来自北京市

赞(0)点赞举报

淡淡de伤痕

我觉得问题是这个样子的，第一，你想用公积金贷款就必须等对方产权证办下来以后过户时才能用，但这就没办法满足房主要求的一次性付款。第二，避营业税现在有两中方式，其一就是等过了5年再去过户，其二就是通过办理赠与的方式。第三，像你说的这种情况需要和卖方协商，惯例是你可以先自己筹到一部分房款，（70%--80%），先付给卖方，剩余的部分作为过户的押金，等产权证办理下来之后，让卖方配合办理贷款或是其他事宜。第展开

2007-05-28 21:55

来自北京市

赞(0)点赞举报

超级小兔儿

如果是需要贷款购买，那么没有产权证是绝对不可能贷款的，而且对于营业税来说，需要在房产证填发5年后才能免税。除非是延迟过户，但是延迟过户有2个问题：1、绝对不可能贷款；2、风险太大，包括政策继续变化的风险以及其他交易风险，没有过户之前，产权人对该房产的任何处置行为都是可以实现的，包括抵押与过户给他人。所以，你的想法是无法实现的

2007-05-28 21:55

来自北京市

赞(0)点赞举报

免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

急！！！房子！！关于买房方面的！！

其他答案

相关问题