我在西安看了一个二手房,产权到今年八月满两年,房子交给我使用,到八月过户

老师好,我在西安看了一个二手房,产权到今年八月满两年,现在房主说先给他一部分定金,房子交给我使用,到八月过户,我该怎么做,才能在法律上保障我的权益,谢谢